REGULARIZACION POR LA AGENCIA TRIBUTARIA DE PRECIOS DE ADQUISICION DE INMUEBLES



precios-inmuebles-depsa-proteccion-juridicaLas entidades bancarias, en los últimos años han ido acumulando en su patrimonio un elevado número de inmuebles como consecuencia de las dificultades de los propietarios para afrontar las obligaciones derivadas de la adquisición de tales inmuebles.

Tales entidades han puesto en el mercado muchos de estos inmuebles a precios a los que se ha aplicado una rebaja ostensible a fin y efecto de dar salida al enorme stock acumulado, ya sea a través de oferta a través de internet, por la propia entidad o con empresas especializadas.

Una vez materializada la operación de compra venta entre el particular y la entidad, al precio estipulado, se ha detectado la reiterada existencia de una incidencia, consistente en la reclamación por parte de la agencia tributaria de un complemento por la diferencia entre el precio de venta y el que el organismo entiende aplicable en base sus criterios, normalmente el valor catastral al que se le aplica el porcentaje que consta en la ponencia de valores en la que cada municipio tiene asignado el que le corresponde, o por aplicación del que entienden valor de mercado.

Muchos compradores alegan que en ningún momento han sido informados de dicho extremo, es decir, ni la entidad transmitente ni en la notaria se les ha advertido de las consecuencias de hacer constar un valor que esté por debajo de los mínimos comentados.

Se podría estar ante una situación de perjuicio a la parte compradora, puesto que si no ha existido una información veraz y transparente de tal circunstancia y debe abonar a la agencia tributaria una diferencia por tal operativa, se le ha privado de ejercer su decisión de no llevar a cabo la compra, ya que de haber tenido conocimiento de todo ello podría haber renunciado a la operación por tener un coste que no era de su interés, y esta circunstancia podría generar una expectativa de reclamación.

Alex Serra Aragay
Abogado colaborador del Grupo Catalana Occidente