APLAZAMIENTO POR CUATRO AÑOS MÁS EN LOS LANZAMIENTOS DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS.



Hipoteca

Mediante Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social; y como medida urgente habida cuenta las necesidades sociales existentes, se modifica mediante el Artículo 3. La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Con la legislación actual, las personas que reúnan algunos de los supuestos de especial vulnerabilidad podrán acogerse a dicha prorroga de 4 años desde la publicación de dicha ley. Algunos de los supuestos son los siguientes entre otros:

a) Familia numerosa

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga incapacidad declarada para poder trabajar.

e) Unidad familiar en la que el deudor esté en situación de desempleo y sin prestación económica.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.

h) El deudor mayor de 60 años.

Asimismo, deben reunir además de algunos de los requisitos del primer párrafo, las circunstancias económicas siguientes que citamos textualmente:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. Dicho límite será de cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas en los supuestos previstos en las letras d) y f) del apartado anterior, y de cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

Mireia Perpiñán López

Abogada colaboradora del Grupo Catalana Occidente