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comunidad propietarios / Ley / Reforma Ley / Vivienda

Responsabilidad por deudas comunitarias

El nuevo cumplimiento sobre deudas comunitarias en Cataluña

 

En fecha 20 de junio de 2015 entró en vigor la reforma del Libro V, del Código Civil de Catalunya. Entre otras cuestiones, la Ley modifica el artículo 553-4 y 553-5, ampliando de un año a cuatro años la obligación de los nuevos propietarios de las viviendas, locales o cualquier otro elemento privativo que forme parte de la comunidad, de hacerse cargo de las deudas comunitarias que éstos mantengan.

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Actualidad / Actualizada / BOE / Ley / Vivienda

APLAZAMIENTO POR CUATRO AÑOS MÁS EN LOS LANZAMIENTOS DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS.

Hipoteca

Mediante Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social; y como medida urgente habida cuenta las necesidades sociales existentes, se modifica mediante el Artículo 3. La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Seguir leyendo

Contrato / Protección Jurídica / Vivienda

LA CLÁUSULA “REBUS SIC STANTIBUS”

viviendaEsta cláusula es la solución jurídica que se da a lo largo de la vida de un contrato que establece relaciones obligatorias para las partes contratantes, cuando de repente ocurre una “extraordinaria e imprevisible” variación de las circunstancias, personales o económicas, que provoca un auténtico desequilibrio en las prestaciones estipuladas en el propio contrato. Y supone la posibilidad legal, en manos de la parte perjudicada, bien de anular el contrato, bien en su caso de poder solicitar su modificación o cumplimiento parcial, según los casos.

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Actualidad / Divorcio / Trámites / Vivienda

CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS DE LA VIVIENDA CONYUGAL TRAS UN PROCEDIMIENTO DE DIVORCIO

En la actualidad, y dada la coyuntura económica por la que se atraviesa, es frecuente que en los procedimientos de divorcio no se extinga el condominio de los bienes de la pareja sino que se mantenga la propiedad común de los mismos. Surgen, entonces, los problemas relativos a la forma de contribución en los gastos que generan, entre otros, las viviendas comunes.

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Vivienda

QUÉ HACER CUANDO LOS INQUILINOS U OCUPANTES DE SU INMUEBLE HAN MANIPULADO LOS CONTADORES

manipulacion-contadores-depsa-proteccion-juridicaLos propietarios pueden verse perjudicados, cuando los inquilinos u ocupantes de su inmueble manipulan los contadores de las compañías de suministro. Manipular un contador se considera un delito, y las multas pueden llegar a ser muy elevadas. Concretamente, el artículo 255 del Código Penal, según la modificación realizada por la Ley Orgánica 15/2003, de 25 de noviembre, establece: Seguir leyendo

Actualidad / Vivienda

EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UE Y LOS DESAHUCIOS EN ESPAÑA

desahucios-españa-depsa-proteccion-juridicaYa en marzo de 2013 el Tribunal de Justicia Europeo conminó al Estado Español a modificar sus leyes en relación a los desahucios ya que impedían al juez suspender el procedimiento de ejecución hipotecaria para estudiar la existencia de cláusulas abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, permitiendo el desahucio inmediato y, en su caso, si finalmente se le daba razón al desahuciado sólo tenía derecho a una pequeña indemnización porque lo cierto es que había perdido su vivienda. Seguir leyendo

Actualidad / Contrato / Vivienda

REGULARIZACION POR LA AGENCIA TRIBUTARIA DE PRECIOS DE ADQUISICION DE INMUEBLES

precios-inmuebles-depsa-proteccion-juridicaLas entidades bancarias, en los últimos años han ido acumulando en su patrimonio un elevado número de inmuebles como consecuencia de las dificultades de los propietarios para afrontar las obligaciones derivadas de la adquisición de tales inmuebles.

Tales entidades han puesto en el mercado muchos de estos inmuebles a precios a los que se ha aplicado una rebaja ostensible a fin y efecto de dar salida al enorme stock acumulado, ya sea a través de oferta a través de internet, por la propia entidad o con empresas especializadas. Seguir leyendo

Vivienda

RESPONSABILIDAD DEL NUEVO PROPIETARIO DE LAS DEUDAS COMUNITARIAS

eudas_comunidad_propietarios_depsa_proteccion_juridicaDesde la reforma del artículo 9, letra e) de la Ley de Propiedad Horizontal, que entró en vigor en fecha 28 de junio de 2013, indirectamente a través de la Ley de Sostenibilidad Económica, el adquirente de una vivienda o local que arrastre deuda con la comunidad, fruto del reiterado impago de las cuotas para el sostenimiento de los gastos generales, debe responder de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. Seguir leyendo