Date archives Junio 2011

Ley / Vivienda

RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN CASOS DE CAMBIO DEL PROPIETARIO

Cuando se alquila una vivienda surgen, inevitablemente, una serie de preguntas: ?Si se vende la casa a un tercero, el nuevo propietario me puede echar cuando quiera??Se acaba mi contrato si el propietario pierde la casa por no pagar la hipoteca o por otro motivo?. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, regula este tipo de situaciones de diferentes maneras.

En el caso de enajenación o venta voluntaria, el nuevo propietario quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando no supiera que la finca estaba arrendada. Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el comprador también deberá respetar la totalidad de la duración pactada, excepto si no sabía que la casa estaba arrendada. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el vendedor, que fue la persona que firmó el contrato, indemnizar al inquilino (arrendatario) con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir. Seguir leyendo…

Contrato / Ley

PROBLEMÁTICA DE LOS CONTRATOS DE TELEFONIA

El acceso generalizado por la práctica totalidad de la población a servicios de telecomunicaciones en sus diferentes sectores (telefonía fija, móvil, Internet…) ha supuesto una verdadera batalla entre operadoras con el fin de aumentar sus cuotas de mercado. Por ello, se ofertan cada vez más una serie de servicios y productos tendentes a la captación de nuevos clientes así como a la fidelización de los existentes, ofertando tarifas a priori muy competitivas o la entrega de terminales de telefonía a precios irrisorios o incluso sin coste alguno.

A ello debemos añadir que el sistema de contratación es muchas veces telefónico, sin un contrato físico que firmar tras su estudio pormenorizado, que el sistema de tarificación ofrece infinitas posibilidades adaptables a las necesidades del usuario que pueden inducir a confusión y que la finalidad de cualquier ventaja que se oferta siempre lo es para obtener una fidelización del cliente, que suele traducirse en una obligación de permanencia o alternativamente, penalizaciones en caso de incumplimiento.

Seguir leyendo…

Ley

¿DEBO PERSONARME A RUEDA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL?

A algunos ciudadanos les ha ocurrido que, paseando por la calle tranquilamente, pensando en cómo llegar al trabajo o en qué emplear su tiempo libre del fin de semana, se le identifica un agente de la autoridad instándole a que le acompañe al juzgado o a la comisaría a fin de formar parte de una rueda de reconocimiento alegando que la persona en cuestión tiene rasgos físicos similares a los de un imputado en un procedimiento penal.

Los reconocimientos efectuados en sede policial, o en sede judicial en fase sumarial, bien a través del examen de fotografías o bien mediante ruedas de reconocimiento, son en realidad medios de investigación que permiten, cuando es necesario, determinar la identidad de la persona a la que los testigos imputan la realización de un hecho delictivo, y avanzar en el esclarecimiento de los hechos.

Seguir leyendo…

Menores de edad / Viajes

VIAJAR CON MENORES DE EDAD EN AVION

Para viajar en avión con un menor de edad, hay que tener en cuenta una serie de limitaciones que desde la Agencia Estatal de Seguridad Aerea se recomiendan, dichas recomendaciones pueden sufrir alguna variación según la Compañía Aerea escogida.

¿Un menor tiene derecho a asiento y equipaje? La respuesta depende de la edad del menor.

– Menores entre 0 y 2 años (sin cumplir) no tienen derecho a asiento ni a equipaje y deben ir siempre acompañados por un adulto. No puede un adulto acompañado de un menor entre estas edades ocupar un asiento de salida de emergencia. Es necesario informar previamente a la compra del billete que volará un menor, ya que es necesario que la Compañía disponga de un cinturón o bucle de sujección al adulto para el menor así como máscara de oxigeno y chaleco salvavidas adicional, en virtud de ello, puede establecerse un límite de bebés por avión según la disponibilidad de cinturón, máscara y chaleco adicionales.

Seguir leyendo…