Date archives Abril 2011

Contrato / Reforma Ley / Vivienda

FUTURAS REFORMAS PROCESALES PARA EL 2011

EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS SE REGIRÁ POR UN PROCEDIMIENTO RÁPIDO Y SENCILLO.

Se ha presentado en el Parlamento un Anteproyecto dela Leyde Reforma Procesal que lo pretende es agilizar en la medida de lo posible, el procedimiento de desahucio.

 Hasta la fecha, cualquier arrendador que se viera obligado a acudir a los tribunales de justicia para ejercer la acción de desahucio por falta de pago y recuperar la posesión del inmueble, debía interponer una demanda verbal y posteriormente celebrarse una vista de las partes, por lo que el proceso se dilataba en el tiempo entre seis meses y un año.

 La reforma, de aprobarse, supondrá que dicho procedimiento se realice mediante la interposición de un procedimiento monitorio. Así, si el arrendatario en DIEZ DÍAS no paga las cantidades que debe de renta arrendaticia y/o cantidades asimiladas asumidas por contrato de alquiler, no desaloja voluntariamente el inmueble o no se opone  ni se allana tras el requerimiento efectuado por el juzgado, se decretará judicialmente el lanzamiento, sin necesidad de vista alguna.

Seguir leyendo…

Ley

¿ES POSIBLE PASEARSE DESNUDO POR LA CIUDAD?

 La pregunta que nos hacemos es si la actual legislación española, permite o no pasearse desnudo por la calle.

En alguna ciudad de nuestra geografía, aparte de reuniones fotográficas de multitudes desnudas con motivos artísticos, hemos comprobado muchas veces que algunas personas se muestran en las calles tal como salen de las playas, sobretodo lógicamente en los meses de verano, sin ninguna o escasa ropa que les proteja.

Desde hace unos años, multitud de municipios españoles, y fundamentalmente en la zona litoral de la península, reglamentariamente establecieron la posibilidad del nudismo público, basándose en que su prohibición incumplía las más elementales normas constitucionales, de libertad individual de creencias, culturas y movimientos.

Seguir leyendo…

Contrato / Vivienda

DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. En los casos en que no se haya establecido plazo de duración, o éste sea indeterminado, se entenderán celebrados por un año. Ahora bien, con el objeto de dar cierta estabilidad a las unidades familiares, la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, impone una prórroga forzosa para el propietario, y voluntaria para el inquilino, al disponer que si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario (inquilino) manifieste al arrendador (propietario) con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El propietario solo puede evitar dicha prórroga si hace constar en el propio contrato, de manera expresa, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada, antes del transcurso de cinco años, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado (hijos o padres) de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Seguir leyendo…

Uncategorized

TRATO JURIDICO DE LA MOROSIDAD EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS

En la situación actual de crisis económica, se ha acentuado la problemática de vecinos que no pagan los gastos comunitarios, algunos porque realmente no pueden hacer frente a sus necesidades económicas más importantes y piensan que los gastos de su comunidad pueden quedar de momento en un segundo plano, y otros, como siempre ha ocurrido, aprovechándose de ello, simplemente dejan de pagar, aunque económicamente puedan perfectamente asumir tales gastos.

Tanto la Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, como la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, amparan al Presidente de la Comunidad, para poder reclamar judicialmente esas deudas. En efecto, todos los propietarios tienen el deber de contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades (gastos comunes de la finca) que no sean susceptibles de individualización, de acuerdo con la cuota o coeficiente que, a cada piso o local, se le atribuya en la escritura de propiedad horizontal o en la de compra-venta de la vivienda, y con relación al valor total del edificio. Debiendo además, contribuir también a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca.

Seguir leyendo…

Compras / Empresa

¿PODEMOS RECHAZAR QUE NOS PAGUEN CON BILLETES DE 500€ ?

Es evidente que los billetes de euro de mayor valor no se adaptan al comercio normal y habitual. En todo caso, el miedo a ser estafados es el que provoca que algunos comerciantes no los admitan. Sin embargo, su inadaptación al tráfico económico puede chocar con las Circulares del Banco de España.

¿Pueden los comerciantes rechazarlos a los consumidores? Para preparar la respuesta a esta pregunta, consultamos la materia desde el punto de vista legal, verificando si el Banco de España, como máxima autoridad del control monetario y financiero de nuestro país, se había pronunciado sobre este particular, de qué forma, y cómo podíamos adaptar su opinión al interés de los empresarios.

Seguir Leyendo…